Sie möchten Ihre Immobilie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück im Würmtal verkaufen und suchen hierzu den richtigen Immobilienmakler?
Dann suchen Sie nicht weiter, denn dann sind Sie bei mir genau richtig.
Seit 1991 arbeite ich als Immobilienmakler in München und Umgebung. Der Handel und die Unterstützung beim Verkauf von Häusern und Wohnungen ist mein Lebensinhalt.
In den letzten 30 Jahren habe ich zahlreiche Immobilienverkäufe im Würmtal erfolgreich begleitet und hervorragende Verkaufserfolge erzielt.
Matthias Wandl Makler in Planegg, Martinsried, Würmtal
Die Würm und das Würmtal begleiten mich seit jeher. Aufgewachsen bin ich in Untermenzing, quasi 500 Meter von der Würm entfernt.
Meine schulische Laufbahn begann auch in Un
termenzing, die Holzbrücke hinter der Kirche St. Martin war mein erster Abenteuerspielplatz an der Würm. Meine Fortbildung führte mich nach Obermenzing und wohnhaft war ich lange Jahre in Starnberg an der Starnberger Wiese, wo bekanntlicherweise die Würm ihren Ursprung hat. Auch mein Firmensitz in Gräfelfing verbindet mich als Ihr Immobilienmakler im Würmtal.
Postalisch aufgereiht verläuft die Würm von 82319 Starnberg nach 82131 Gauting und Stockdorf via 82152 Planegg nach 82166 Gräfelfing bis hin nach München
Die Würm ist ein 39,5 Kilometer langer Fluss in Bayern. Sie ist der einzige Abfluss des Starnberger Sees, der bis 1962 Würmsee hieß, und beginnt an dessen Nordostende bei Starnberg. Der Hauptarm mündet bei Dachau in die Amper, die dann bei Moosburg in die Isar mündet. Die Würm speist aber auch das Nordmünchner Kanalsystem, über das Teile des Würmwassers in die Isar und die Moosach gelangen.
Ideal zum Wandern und Radeln, aber auch zum Einkaufen und Wohnen. Von Gauting über Krailling, Planegg und Gräfelfing bis hin nach Pasing, Nymphenburg und Obermenzing findet sich hier eine typische und doch einzigartige bayerische Kultur- und Lebenswelt. Das landschaftliche Idyll des Würmtals mit seinen unter "Mühltal" bekannten Abschnitt zwischen Leutstetten und Königswiesen lockt viele Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer vor die Tore Münchens.
Die Würm, der einzige Abfluss des Starnberger Sees, durchquert in ihrem Oberlauf das Leutstettener Moos, eine als Naturschutzgebiet ausgewiesene Schilf- und Torflandschaft.
Immobilienmakler im Würmtal
Wandern sie von Pasing über Gräfelfing nach Gauting und besichtigen dort die weitläufigen Arme der Würm. Vielleicht genießen sie eine kulturelle Veranstaltung auf Schloss Fußberg im Gautinger Schlosspark - die Adresse lautet "Am Schloßpark in 82131 Gauting".
Anschließend verweilen sie nicht nur auf einen Cappuccino im Salettl. Beim Gennaro genießen Sie feinste italienische Spezialitäten und lassen so einen schönen Ausflug nach Gauting ausklingen. Beides eine echte Bereicherung des Würmtals.
Die Gemeinde liegt an der Grenze der Landkreise München und Starnberg in der Münchner Schotterebene. Sie besteht aus der Stadtrandsiedlung Planegg, dem Dorf Martinsried, dem früheren Weiler Steinkirchen, der mit dem Gemeindeteil Planegg baulich zusammengewachsen ist, und dem Kloster Maria Eich. Planegg grenzt im Uhrzeigersinn von Norden aus an Gräfelfing, den Münchner Stadtteil Großhadern, Neuried, den Stiftungswald Forst Kasten, Krailling im Landkreis Starnberg und Germering im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Bestandswohnungen im Würmtal sind rar und kennen wie der gesamte Münchener Raum nur noch eine Richtung, nämlich nach oben.
Gut erhaltene, gepflegte Wohnungen in einer kleinen Wohnanlage wechselten (Stand 31.12.2022) für 7.500,--€/m² den Besitzer. Im Neubaubereich liegen wir nahe der 10.000,--€/m² Grenze.
Bei den wenigen Einfamilienhäusern und Villen, die momentan verkauft wurden, bemerken wir einen weiter steigende Tendenz, die 10.000,--€/m² werden in Kürze bei gepflegten Bestandsimmobilien erreicht sein. Neubauprojekte werden mit 11.500,--€/m² angeboten und verkauft.
Selbstverständlich sind diese Richtwerte immer noch extrem beeinflussbar von Größe und Beschaffenheit des Grundstücks.
Wussten Sie schon? Wir beschaffen Ihnen gerne auf Anfrage die aktuellen Bodenrichtwerte für Ihre Immobilie in Martinsried, in Planegg oder im Würmtal.
Da auch im Würmtal keine zwei Immobilien identisch sind, bedarf es natürlich einer eingehenden Besichtigung und einer Fein-Justierung des optimalen Verkaufspreises.
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf gehören unter anderem das Erstellen sauberer Grundrisse, die Fertigung von Energieausweisen, perfekte Immobilienfotos, hochwertige Exposés, Besichtigung via einer 360 Grad-Onlinebesichtigungstour sowie die Veröffentlichungen in allen relevanten Print- und Online-Medien.
Dies alles und vieles mehr beinhaltet der Service Ihres Matthias Wandl (Immobilienmakler München)
Übrigens kommen Sie von 82319 Starnberg über die Gautinger Straße in das Würmtal direkt nach Gräfelfing zu Ihrem Immobilienmakler - Matthias Wandl in die Bussardstraße 4b in 82166 Gräfelfing.
Dachgeschoßwohnung im Würmtal
Terrassenwohnung mit Seezugang in 82319 Starnberg
Zögern Sie nicht länger und lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, Ihr Traumhaus im Würmtal oder in Martinsried zu finden. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Ich freue mich darauf, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein.
Matthias Wandl – Ihr Immobilienmakler in Martinsired, Planegg und im Würmtal
Matthias Wandl
Makler Würmtal