Beim Verkauf Ihrer Immobilie stehe ich, Matthias Wandl, Ihnen mit meiner langjährigen Expertise zur Seite. Die Immobilienvermittlung ist ein komplexer Ablauf, bei dem auch viele rechtliche Themen beachtet werden müssen.
Erfahren Sie hier wie der Ablauf der Vermarktung Ihrer Immobilie ist.
Bei unserem ersten Treffen sollten wir zuerst abstecken, ob Ihr Verkaufsziel mit meiner Arbeitsweise übereinstimmt.
Denn es geht schließlich um Ihr, vielleicht sogar wertvollstes Gut, auf alle Fälle geht es um eine Menge Geld.
Als Immobiliensachverständiger überprüfe ich zuerst den Wert Ihrer Immobilie. Hierzu nütze ich natürlich die mir zur Verfügung stehende technische Unterstützung, verlasse mich aber regelmäßig und sehr erfolgreich auf meine 30-Jährige Erfahrung am Münchner Immobilienmarkt.
Bei meiner professionellen Marktwert-Analyse liegt meine Trefferquote bei nahezu 100%.
Im nächsten Schritt vereinbaren wir die Vermarktungskonditionen und den zeitlichen Ablauf, wobei ich mich hier ausschließlich auf die Verkäuferseite konzentriere. Selbstverständlich wird auch der Käufer zur vollsten Zufriedenheit bedient. Verhandeln werde ich aber ausschließlich für eine Partei, für die des Verkäufers.
Nach Sichtung der mir zur Verfügung gestellten Unterlagen werden diese von mir komplettiert. Ebenso wird der Termin für unseren Immobilienfotografen vereinbart. Sie kennen das – der erste Eindruck hat keine 2. Chance. Deshalb arbeite ich ausschließlich mit Profifotografen, die auch Ihre Immobilie ins rechte Licht rücken.
Jede Anfrage wird von unserem Stammhaus in Holzkirchen in kürzester Zeit beantwortet. Da wir auch Einblick in den virtuellen Rundgang haben, können wir schon im Vorfeld mit jedem Interessenten telefonisch vorab besprechen, ob wirkliches Kaufinteresse an Ihrer Immobilie besteht.
Selbstverständlich prüfen wir, wenn notwendig auch schon im Vorfeld, die finanziellen Belange des Kaufinteressenten.
Mit den nun vorab geprüften Kunden werden dann in Absprache mit dem Verkäufer die ersten Besichtigungstermine vereinbart. Einzeln und mit genügend Zeit-Abstand, nicht nur in Corona-Zeiten!
Nach Fertigstellung der Fotos wird ein aussagekräftiges Expose´ erstellt. Hier überarbeiten wir die Grundrisse und versuchen auch textlich etwas „verrückt“ zu sein. Der Verkauf Ihrer Immobilie wird auf alle Fälle erfolgreich gestaltet.
Zeitgleich erstellen wir einen „virtuellen Rundgang“ für die Kaufinteressenten und schlagen somit 2 Fliegen mit einer Klappe. Ihnen als Verkäufer ersparen wir sinnlosen Immobilientourismus und der Kaufinteressent kann sich bequem am Sofa sein neues Eigenheim z.B. in München ansehen.
Nach Fertigstellung des Exposés und Ihrer Freigabe offerieren wir Ihre Immobilie unseren vorgemerkten Kunden. Sollte dies noch nicht zum Verkaufserfolg führen, dann werden wir Ihre Immobilie in den einschlägigen Immobilienportalen (IVD 24, Immobilien Scout), in unserer hauseigenen Immobilienzeitung sowie mittels sog. Maxi-Postkarten, welche wir in der Umgebung verteilen lassen, bewerben.
Jede Anfrage wird von unserem Stammhaus in Holzkirchen in kürzester Zeit beantwortet. Da wir auch Einblick in den virtuellen Rundgang haben, können wir schon im Vorfeld mit jedem Interessenten telefonisch vorab besprechen, ob wirkliches Kaufinteresse an Ihrer Immobilie besteht.
Selbstverständlich prüfen wir, wenn notwendig auch schon im Vorfeld, die finanziellen Belange des Kaufinteressenten.
Mit den nun vorab geprüften Kunden werden dann in Absprache mit dem Verkäufer die ersten Besichtigungstermine vereinbart. Einzeln und mit genügend Zeit-Abstand, nicht nur in Corona-Zeiten!
Optimalerweise haben wir nun die 4 – 5 Kaufinteressenten gefunden, die genau Ihre Immobilie kaufen möchten. Aber hiermit gebe ich mich noch nicht zufrieden.
Ich werde mit jedem einzelnen Interessenten ein weiteres Gespräch führen und die Situation darlegen. Ziel ist es den Kaufpreis weiter zu optimieren. Ich nenne das gerne das kleine Bieterverfahren, welches in den meisten Fällen zu einem Mehrerlös von 5% des Kaufpreises, oftmals auch mehr, führt.
Nun fordern wir die schriftliche Finanzierungsbestätigung oder den Kaufpreisnachweis an und vereinbaren in Abstimmung mit allen Beteiligten den Notartermin.
Den Kaufvertragsentwurf lassen wir selbstverständlich rechtzeitig fertigen, so dass beide Parteien Ihre Belange einbringen können, um dann mit gutem Gefühl den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Nachdem die notwendigen Regularien zur Kaufpreisfälligkeit erfüllt wurden, begleite ich Sie zur Übergabe der Immobilie und erstelle auch hier die notwendigen Formulare z.B. zur Schlüsselübergabe.
Sollte auch nach der Übergabe noch Handlungsbedarf sein (z.Bsp. unterjährige Abrechnungen) stehe ich auch weiterhin mit meinem Immobilien-Know-How zur Verfügung.
Matthias Wandl
"In Hadern dahoam"
Norbert Koller
"Der äußerst sympathische Herr Wandl hat uns beim Verkauf unserer Wohnung stets professionell und kompetent von der Erstberatung bis zum Verkauf begleitet. Sehr gut hat uns auch gefallen das er für alle Seiten ein offenes Ohr hatte. Besonders die Repräsentation der Immobilie war von hoher Qualität. Top Arbeit !!"
Heidi Kannapinn
"Herr Wandl kommt vom ersten Moment sympathisch und kompetent rüber. Man fühlt sich sofort gut aufgehoben und beraten. Er kümmert sich um Alles und beantwortet alle offenen Fragen professionell. Absolut empfehlenswert! Er nimmt einem (fast) Alles ab und erzielt schnelle Erfolge."
Iazi
"Ein sehr guter Makler den ich jetzt schon zum zweiten Mal gebraucht habe und innerhalb kürzester Zeit wurde meine zwei Immobilien ohne Probleme verkauft ich kann die Firma nur bestens empfehlen vor allem den Herr Mattias Wandl."