Sie möchten Ihre Immobilie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Gräfelfing verkaufen und suchen hierzu den richtigen Immobilienmakler?
Dann suchen Sie nicht weiter, denn dann sind Sie bei mir genau richtig.
Seit 1991 bin ich hauptberuflich als Immobilienmakler tätig.
Der Handel und die Unterstützung beim Verkauf von Häusern und Wohnungen ist mein Lebensinhalt.
In den letzten 30 Jahren habe ich zahlreiche Immobilienverkäufe in Gräfelfing und Umgebung erfolgreich begleitet und hervorragende Verkaufserfolge erzielt. Seit 2021 befindet sich mein Firmensitz in der Bussardstraße in 82166 Gräfelfing.
Matthias Wandl, Makler in Gräfelfing
Altes Rathaus
Gräfelfing liegt im Würmtal kurz vor deren Eintritt in das Münchner Stadtgebiet. Der größere Teil des Ortes liegt links (westlich) des Flusses. Richtung Norden schließen nahtlos die Münchner Stadtteile Neuaubing und Pasing an, östlich liegt in geringer Entfernung der Münchner Stadtteil Hadern. Auch mit der südlichen Nachbargemeinde Planegg ist Gräfelfing mittlerweile zusammengewachsen. Für die Gemeinde sind die beiden Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham ausgewiesen. Lochham liegt im Wesentlichen nördlich der A 96, während der Gemeindehauptort Gräfelfing südlich davon liegt. Gräfelfing liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt München und wird als am „Tor zum Fünf-Seen-Land“ gelegen beworben. Es gibt zwei S-Bahnhöfe und Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München.
Die Einwohnerzahl liegt relativ konstant bei 13.581 (Stand 31.12.2020
Gräfelfings Lage, unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München und in der Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns - bietet das bestmögliche Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung. Mit seiner mittelständischen Gewerbestruktur und einem stabilen, sehr niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 250 v.H. ist Gräfelfing nicht nur für größere Unternehmen, sondern auch für Einzelhändler und freiberuflich Tätige interessant. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weltbekannte kommerzielle und universitäre Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München.
Gräfelfing, ein höchstbegehrter Wohnort an der Würm
Die Gartenstadt Gräfelfing mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung ist seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.
Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den alltäglichen Bedarf, bietet die Gemeinde vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Die umfangreichen Kinderbetreuungsangebote, auch nachmittags und in den Ferien, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Mittelschule sowie einem hervorragenden Gymnasium.
Der Geheim-Tipp vom Gräfelfinger Immobilienmakler:
Kyo - Asian Fusion
Für die Freunde des asiatischen Genusses gibt es erst seit ein paar Monaten eine beeindruckende Location - Kyo Asian Fusion & Sushi Bar in der Bahnhofstraße 3A. Lassen sie sich von Familie Truong verwöhnen, genießen sie die hervorragenden und spektakulären Sushi-Platten. Eine wahre Bereicherung für die Gastro-Szene in Gräfelfing.
Gräfelfing – Ihre erstklassige Wohnimmobilie in bester Lage
Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnimmobilie in München und Umgebung?
Gräfelfing liegt im Würmtal kurz vor deren Eintritt in das Münchner Stadtgebiet. Der größere Teil des Ortes liegt links (westlich) des Flusses. Richtung Norden schließen nahtlos die Münchner Stadtteile Neuaubing und Pasing an, östlich liegt in geringer Entfernung der Münchner Stadtteil Hadern. Auch mit der südlichen Nachbargemeinde Planegg ist Gräfelfing mittlerweile zusammengewachsen.
Gut erhaltene, gepflegte Wohnungen im Bestand wechselten somit im Mittel (Stand 31.12.2023) für 6.700,--€/m² den Besitzer.
Im Neubaubereich liegen wir auch hier voraussichtlich wieder unter der 10.000,--€/m² Grenze.
Auch bei Häusern und Villen, die in 2023 tatsächlich verkauft wurden, machte sich der Abwärtstrend bemerkbar.
Hier sehen wir einen Mittelwert von 1.350.000,--€ für freistehende Einfamilienhäuser in guten Zustand.
Neubauprojekte werden derzeit mit 10.500,--€/m² angeboten.
Selbstverständlich sind dies nur Richtwerte. Gerne bewerten wir Ihr Eigenheim bei einem persönlichen Termin.
Wussten sie schon? Wir beschaffen Ihnen gerne auf Anfrage die aktuellen Bodenrichtwerte für Gräfelfing.
Da auch in Gräfelfing keine zwei Immobilien identisch sind, bedarf es natürlich einer eingehenden Besichtigung, viel Erfahrung und einer Fein-Justierung des optimalen Verkaufspreises.
Zum erfolgreichen Immobilienverkauf gehören unter anderem das Erstellen sauberer Grundrisse, die Fertigung von Energieausweisen, perfekte Immobilienfotos, hochwertige Exposés, Besichtigung via einer 360 Grad-Onlinebesichtigungstour, die Vermarktung sowie die Veröffentlichungen in allen relevanten Print- und Online-Medien.
Dies alles und vieles mehr beinhaltet der Service Ihres Gräfelfinger Immobilienmaklers - Matthias Wandl
Reiheneckhaus in Gräfelfing
Einfamilienhaus in Gräfelfing
Zögern Sie nicht länger und lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, Ihr Traumhaus in Gräfelfing zu finden. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Ich freue mich darauf, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein.
Ich stehe Ihnen als Ihr professioneller Ansprechpartner in München-Gräfelfing zur Seite und begleite Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess von der Auftragsannahme bis weit über den Notar-Termin hinaus.
Ich freue mich auf Sie.
Matthias Wandl – Ihr Immobilienmakler in München-Gräfelfing und Uamdum
Immobilienmakler in Gräfelfing
Matthias Wandl
Makler Gräfelfing