Ihr Immobilienmakler in 82166 Gräfelfing

Matthias Wandl

Sie möchten Ihre Immobilie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Gräfelfing verkaufen und suchen hierzu den richtigen Immobilienmakler?
Dann suchen Sie nicht weiter, denn dann sind Sie bei mir genau richtig.

Gräfelfing.Immobilienmakler

Warum?
Seit 1991 bin ich hauptberuflich als Immobilienmakler tätig.
Der Handel und die Unterstützung beim Verkauf von Häusern und Wohnungen ist mein Lebensinhalt.
In den letzten 30 Jahren habe ich zahlreiche Immobilienverkäufe in Gräfelfing und Umgebung erfolgreich begleitet und hervorragende Verkaufserfolge erzielt. Seit 2021 befindet sich mein Firmensitz in der Bussardstraße in 82166 Gräfelfing.

Altes Rathaus

Gräfelfing liegt im Würmtal kurz vor deren Eintritt in das Münchner Stadtgebiet. Der größere Teil des Ortes liegt links (westlich) des Flusses. Richtung Norden schließen nahtlos die Münchner Stadtteile Neuaubing und Pasing an, östlich liegt in geringer Entfernung der Münchner Stadtteil Hadern. Auch mit der südlichen Nachbargemeinde Planegg ist Gräfelfing mittlerweile zusammengewachsen. Für die Gemeinde sind die beiden Gemeindeteile Gräfelfing und Lochham ausgewiesen. Lochham liegt im Wesentlichen nördlich der A 96, während der Gemeindehauptort Gräfelfing südlich davon liegt. Gräfelfing liegt am Stadtrand der Landeshauptstadt München und wird als am „Tor zum Fünf-Seen-Land“ gelegen beworben. Es gibt zwei S-Bahnhöfe und Anschlüsse an die Autobahnen A96 und A99. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München.
Die Einwohnerzahl liegt relativ konstant bei 13.581 (Stand 31.12.2020

Gräfelfings Lage, unmittelbar am Stadtrand der Landeshauptstadt München und in der Nähe zum Fünf-Seen-Land - eine der beliebtesten Urlaubs- und Freizeitregionen Bayerns - bietet das bestmögliche Verhältnis zwischen Wohnen, Arbeiten und Erholung. Mit seiner mittelständischen Gewerbestruktur und einem stabilen, sehr niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 250 v.H. ist Gräfelfing nicht nur für größere Unternehmen, sondern auch für Einzelhändler und freiberuflich Tätige interessant. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich weltbekannte kommerzielle und universitäre Forschungszentren der Max-Planck-Gesellschaft und der LMU München.

Gräfelfing, ein höchstbegehrter Wohnort an der Würm

 

 

 

 

 

Gleichzeitig ist die Gartenstadt Gräfelfing mit ihrem Villencharakter und ihrer großzügigen, aufgelockerten Bebauung seit Jahrzehnten ein höchstbegehrter Wohnort am Unterlauf der Würm.

Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, nicht nur für den alltäglichen Bedarf, bietet die Gemeinde vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote für jede Altersgruppe. Die umfangreichen Kinderbetreuungsangebote, auch nachmittags und in den Ferien, werden ergänzt durch die schulische Versorgung mit Grund- und Mittelschule sowie einem hervorragenden Gymnasium.

 

Der Geheim-Tipp vom Gräfelfinger Immobilienmakler:

Kyo - Asian Fusion

Für die Freunde des asiatischen Genusses gibt es erst seit ein paar Monaten eine beeindruckende Location - Kyo Asian Fusion & Sushi Bar in der Bahnhofstraße 3A. Lassen sie sich von Familie Truong verwöhnen, genießen sie die hervorragenden und spektakulären Sushi-Platten. Eine wahre Bereicherung für die Gastro-Szene in Gräfelfing.

rimaldi Immobilienmagazin

Immobilienmagazin
für München-Gräfelfing

Wertermittlung und Marktanalyse für Immobilien in 82166 Gräfelfing

Verschaffen Sie sich gleich hier einen ersten Überblick über Ihr Verkaufsobjekt in 82166 Gräfelfing.

Marktentwicklung und aktuelle Immobilienpreise in Gräfelfing.

Gut erhaltene, gepflegte Wohnungen in einer kleinen Wohnanlage wechselten (Stand 31.3.2022) für 9.000,--€/m² den Besitzer. Im Neubaubereich liegen wir nahe der 11.000,--€/m² Grenze.

Bei den wenigen Einfamilienhäuser und Villen, die momentan verkauft wurden, bemerken wir einen weiter steigende Tendenz, die 12.000,--€/m² werden in kürze bei gepflegten Bestandsimmobilien erreicht sein.

Neubauprojekte werden mit 13.500,--€/m² angeboten und verkauft.

Selbstverständlich sind diese Richtwerte  immer noch extrem beeinflussbar von Größe und Beschaffenheit des Grundstücks.

Wussten sie schon? Wir beschaffen Ihnen gerne auf Anfrage die aktuellen Bodenrichtwerte für Gräfelfing.

Da auch in Gräfelfing keine zwei Immobilien identisch sind, bedarf es natürlich einer eingehenden Besichtigung und einer Fein-Justierung des optimalen Verkaufspreises.

Zum erfolgreichen immobilienverkauf gehören unter anderem das Erstellen sauberer Grundrisse, die Fertigung von Energieausweisen, perfekte Immobilienfotos, hochwertige Exposés, Besichtigung via einer 360 Grad-Onlinebesichtigungstour, sowie die Veröffentlichungen in allen relevanten Print- und Online-Medien.

Dies alles und vieles mehr beinhaltet der Service Ihres Gräfelfinger Immobilienmaklers - Matthias Wandl

Reiheneckhaus in Gräfelfing

Matthias Wandl, Immobilienmakler in Gräfelfing

Einfamilienhaus in Gräfelfing

Matthias Wandl Immobiienmakler in Gräfelfing
Kundenbewertung-rimaldi-Hausverkauf-Graefelfing

Ich stehe Ihnen als Ihr Immobilienmakler in München-Gräfelfing zur Seite und begleite Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess von der Auftragsannahme bis weit über den Notar-Termin hinaus.
Ich freue mich auf Sie.

Matthias Wandl – Ihr Immobilienmakler in München-Gräfelfing und Uamdum

Matthias Wandl
Makler Gräfelfing

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Immobilienverkauf: Ich bin auch für Sie tätig in Laim, Pasing, Obermenzing, Martinsried, Neuried, Hadern, Gräfelfing, Germering und im Würmtal.