Sie möchten Ihre Immobilie, Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in München-Laim verkaufen und suchen hierzu den richtigen Immobilienmakler?
Dann suchen Sie nicht weiter, denn dann sind Sie bei mir genau richtig.
Seit 1991 bin ich als Immobilienmakler auch in München-Laim tätig.
Der Verkauf von Häusern und Wohnungen ist mein Lebensinhalt.
In den letzten 30 Jahren habe ich zahlreiche Immobilienverkäufe in Laim erfolgreich begleitet und hervorragende Verkaufserfolge erzielt.
Seit jeher lebe ich im Münchner Westen und kenne Laim wie meine Westentasche.
Matthias Wandl, Immobilienmakler für München Laim und Blumenau
Friedenheimer Brücke in Laim
Laim ist ein Stadtteil im Münchner Westen. Die nördliche Grenze bilden die Gleise nördlich der Landsberger Straße, die östliche Grenze zunächst ein kurzer Abschnitt der Bahngleise des Münchner Südrings und danach die Westendstraße bis zur A 96, die südliche Grenze bilden die A 96 und die Senftenauer Straße bis zur Willibaldstraße und die westliche Grenze schließlich die Willibaldstraße. Im Norden grenzt Laim daher an Neuhausen-Nymphenburg, im Osten an die Schwanthalerhöhe, im Südosten an Sendling-Westpark, im Südwesten an Hadern und im Westen an Pasing-Obermenzing.
Im Jahr 1992 wurde Laim, als die Münchner Stadtbezirke neu geordnet und ihre Anzahl verringert wurde, mit der benachbarten Schwanthalerhöhe zum neuen Stadtbezirk 8 Schwanthalerhöhe-Laim zusammengelegt. Nach anhaltenden Protesten aus der Bevölkerung wurde dieser Zusammenschluss im Jahr 1996 wieder gelöst. Laim ist seitdem der eigenständige Stadtbezirk 25.
Mitte der 1990er wurde der Rangierbahnhof aufgelöst. Seitdem ist Laim beinahe ausschließlich ein Wohngebiet. 2000 wurde anlässlich der 100-jährigen Eingemeindung der Laimer Anger neu eingeweiht
In München-Laim wohnen (Stand 31.12.2020) 56729 Personen
München-Laim erstreckt sich über das Postleitzahlengebiet 80686, 80687 und 80689 sowie 80639.
Der kulinarische Geheimtipp vom Laimer Immobilienmakler:
Freunde der gehobeneren italienischen Küche kommen am Ristorante Cleo im Genovevaweg 31 in München-Laim nicht vorbei. Die Nachfolger des legendären Cleopatras verstehen ihr Handwerk und man fühlt sich wie bei einem Kurzurlaub in Bella Italia. Pasta al dente gekocht, hervorragendes Weinsortiment und frische Produkte in einem ansprechenden Ambiente. Genießerherz was möchtest du mehr.
Die Blumenau grenzt unmittelbar an Großhadern und befindet sich nördlich der Lindauer Autobahn A96. Ähnlich wie in Germering wurde eine Trabantenstadt in den 60iger Jahren errichtet. Laim ist der Stadtbezirk 25 der bayerischen Landeshauptstadt München.
Laim besteht zwar als Ortschaft länger als München selbst, erlebte sein Bevölkerungswachstum jedoch erst mit der Eröffnung des Rangier- und Güterbahnhofes und der folgenden Eingemeindung nach München. Heute wird Laim fast ausschließlich als Wohnviertel genutzt.
Bestandswohnungen kennen auch in München-Laim nur noch eine Richtung, nämlich nach oben.
Gut erhaltene, gepflegte Wohnungen in einer Wohnanlage wechselten (Stand 31.12.2022) für 7.800,--€/m² den Besitzer. Im Neubaubereich liegen wir noch bei ca. 9.000,--€/m² wobei Ausreißer bereits auch über der 10.000er-Marke liegen.
Bei den wenigen Doppel,-Reihen,- oder Einfamilienhäuser, die momentan verkauft wurden, bemerken wir einen weiter steigende Tendenz, die 10.000,--€/m²werden wohl bei gepflegten Bestandsimmobilien erreicht sein.
Neubauprojekte werden mit 10.500,--€/m² angeboten und verkauft.
Selbstverständlich sind diese Richtwerte immer noch extrem beeinflussbar von Größe und Beschaffenheit des Grundstücks.
Wussten Sie schon? Wir beschaffen Ihnen gerne auf Anfrage die aktuellen Bodenrichtwerte für München-Laim.
Quelle: München.de und eigene Recherche.
Die Baugenehmigungen in der Gegenüberstellung mit den wirklich fertiggestellten Wohnungen zeigt auch in München-Laim eine große Lücke. Zum Beispiel wurden im Jahr 2020 zwar 269 Wohnungen genehmigt jedoch nur 60 Wohnungen fertiggestellt. Das heißt die Wohnungsnot galoppiert auch in Laim den Baugenehmigungen davon.
Ein Service Ihres Immobilienmaklers in München - Matthias Wandl
Wohnung in München-Laim
Terrassen-Wohnung in München-Laim
München-Laim hat eine reiche Geschichte und beherbergt historische Gebäude wie die romanische St. Ulrich Kirche und das Schloss Blutenburg.
Natürlich gibt es auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater "Kleines Theater im Pförtnerhaus" und das Kulturzentrum "Interim", die defitiv besuchenswert sind.
Der Westpark in München, einer der größten Parks mit fast 60 ha Fläche ein echtes Naherholungsgebiet mitten in München, befindet sich in der Nähe von Laim.
Er bietet weitläufige Grünflächen, schöne Gärten, zwei See, diverse Gaststätten wie den Rosengarten, ein Open-Air-Kino und verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradfahren und Picknicken.
Einkaufsmöglichkeiten:
In München-Laim gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Fürstenrieder Straße ist eine lebendige Einkaufsstraße mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier finden sie alle Dinge des täglichen Bedarfes, Lebensmittel, Feinkost, Küchen,- Betten,- und Fitness-Studios. Quasi alles was das Herz begehrt.
Außerdem gibt es das Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" in der Nähe, das eine Vielzahl von Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet.
Lagevorteile in Laim:
Zentrale Lage im Münchner Westen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung
Grüne Oasen wie der Westpark bieten Erholungsmöglichkeiten in der Stadt
Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen und Kindergärten
Beliebte Wohngegend mit einem Mix aus Altbauten und modernen Neubauten
Wohnen in Blumenau:
Ruhiges Wohngebiet mit viel Grün und familiärem Flair
Gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten und Restaurants in der Nähe
Nähe zum schönen Nymphenburger Schlosspark für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten
Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, um schnell ins Zentrum zu gelangen
Attraktive Immobilienangebote, darunter Einfamilienhäuser und moderne Wohnanlagen
Investitionspotenzial in Laim:
Steigende Nachfrage nach Wohnraum aufgrund der beliebten Lage
Attraktive Renditemöglichkeiten für Investoren aufgrund der hohen Mietpreise
Positive Entwicklung des Immobilienmarktes mit Wertsteigerungspotenzial
Stetige Modernisierung und Neubauaktivitäten für zeitgemäße Wohnungen
Vielseitige Zielgruppen, darunter Familien, junge Berufstätige und Senioren
Blumenau als Geheimtipp:
Erholsame Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels
Familienfreundliche Umgebung mit Schulen und Kindergärten in der Nähe
Interessante Immobilienangebote zu attraktiven Preisen im Vergleich zu anderen Stadtteilen
Wertstabile Investitionsmöglichkeiten mit langfristigem Potenzial
Vereine und Gemeinschaftsveranstaltungen fördern das nachbarschaftliche Miteinander
Matthias Wandl – Ihr Immobilienmakler in München-Laim und Uamdum
Zögern Sie nicht länger und lassen Sie mich Ihnen dabei helfen, Ihre Traumimmobilien in Laim oder in der Blumenau zu finden. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Termin zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten. Ich freue mich darauf, Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche behilflich zu sein.
Matthias Wandl
Makler Laim