Wann ist der richtige Verkaufszeitpunkt?

Verfasst von Matthias Wandl, Immobilienmakler in Großhadern am 03. September 2022

Haus-Aufgabe:

Wann ist der optimale Verkaufsmoment?

Wenn eine Immobilie den Eigentümer wechseln soll, gibt es dafür im Wesentlichen zwei Zeitpunkte:

Einen richtig guten und einen ziemlich schlechten.

Dass man den idealen Moment für den Verkauf einer Wohnung, eines Hauses oder Grundstücks in Gräfelfing nicht verlässlich vorhersagen kann, liegt in der individuellen Natur der Sache.
Aber es gibt wichtige Kriterien.

Wann sollte ich meine Immobilie unbedingt verkaufen – und wann definitiv nicht?

Auf diese Frage gibt es keine pauschale Antwort, denn jedes Haus, jede Wohnung, jedes Grundstück ist so individuell wie die jeweilige Umgebung und die persönlichen Umstände.

Faktoren von Bedeutung:

Wer sich prinzipiell zum Verkauf entschlossen hat, sollte zwei grundsätzliche Kriterien beachten. Kommen persönliche oder berufliche Gründe ins Spiel, lässt sich der Zeitpunkt nur selten frei wählen, so dass Eile geboten und die Beauftragung eines Maklers sinnvoll ist. Hier finden sie ja Ihren Immobilienmakler in Gräfelfing gleich vor Ort.

Wem hingegen die Zeit nicht im Nacken sitzt, der kann zwar abwägen, welche Kosten er für sich für vertretbar hält, doch zahlen sich Marktkenntnis und Rechtssicherheit eines Immobilien-Profis aus Gräfelfing auch für den Hausverkäufer aus.

Verluste durch Steuern:

Wird eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb erneut verkauft oder wurde sie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren zuvor nicht durch den Eigentümer selbst genutzt, kann eine Spekulationssteuer fällig werden. So wandern schnell bis zu 40 Prozent des Gewinns aus dem Verkauf an den Fiskus. Wer die Abgabe vermeiden will, wartet also mit dem Verkauf entsprechend oder nutzt die Immobilie in den letzten drei Jahren selbst.
Auf der sicheren Seite ist auch, wer die Drei-Objekt-Grenze beachtet: Ihr zufolge ist gewerblicher Handel anzunehmen und damit Gewerbesteuer fällig, wenn eine Person innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Immobilien verkauft.
Davon ausgenommen sind geerbte Objekte und bebaute Grundstücke, die der Eigentümer mindestens zehn Jahre lang selbst bewohnt oder vermietet hat. Ihr Immobilienmakler in Gräfelfing hat in seinem Netzwerk sicherlich den richtigen Prof für Steuerrecht.

Tilgung bei Klarheit:

Die historisch niedrigen Zinsen ermöglichen mehr Menschen eine Kreditaufnahme – womit die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt steigt. Wer mit einem Hausverkauf frühzeitig einen damals vereinbarten Kredit tilgen möchte, sollte wissen, mit welcher Vorfälligkeitsentschädigung sich die Bank den Zinsverlust vergüten lässt – und ob Abwarten nicht die bessere Option wäre.

Bewertung des Kaufpreises:

Lohnt sich ein Verkauf im Moment überhaupt? Das verrät oft nur eine professionelle Immobilienbewertung.

Kaufpreis gleich Bodenwert plus Grundstücksbebauung und Nachfrage?

Ganz so einfach ist es nicht, aber es geht in die richtige Richtung. Der Makler in Gräfelfing hilft bei der Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts – und damit indirekt auch bei der Findung des richtigen Zeitpunkts.

Angebot und Nachfrage:

Was steht überhaupt zum Verkauf? Der richtige Zeitpunkt ist oft auch von der Art und Nutzung einer Immobilie abhängig. Einfamilienhaus oder Ferienwohnung, gewerbliche Räume oder unbebautes Grundstück?

Welcher Markt gerade blüht und welcher sich gerade erst entwickelt, weiß definitiv Ihr Immobilienmakler in Gräfelfing.

Fazit:

Den richtigen Verkaufszeitpunkt gibt es bestimmt, doch lässt er sich nicht einfach erkennen. Wer einen Immobilien-Experten in Gräfelfing zurate zieht, kann die Entscheidung deutlich besser abwägen

Eine erste kurze Markteinschätzung können Sie hier selbst vornehmen - mit nur 3 Klicks erhalten Sie ein erstes Ergebnis:

Kostenlose Immobilienbewertung für Ihr Haus in Gräfelfing

 

Matthias Wandl – Immobilienmakler in München-Gräfelfing
Telefon 089 374 12 333 – Mail: Matthias.Wandl@rimaldi.de

Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte klären Sie Sachverhalte im konkreten Einzelfall mit Ihrem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater. Alle Angaben sind nach bestem Wissen erfolgt, jedoch ohne Gewähr.