Verfasst von Matthias Wandl, Immobilienmakler in Großhadern am 18. April 2022
Eine ältere, fast neunzigjährige Kundin hatte mich auf Empfehlung um meine Hilfe gebeten. Es ging wie sooft um die Belastungen einer Immobilie im fortgeschrittenen Alter.
Sie wohnt in einem wunderschönen Einfamilienhaus im Würmtal, mit Garten, das Haus ca. 35 Jahre alt, wunderschön anzusehen, aber eben auch gut sichtbar der altersbedingte Investitionsstau.
Eigentlich müsste das Dach neu gedeckt werden, die Fenster getauscht werden, die Fassade gedämmt und auch die Heizung müsste energetisch auf den neuesten Stand gebracht werden.
Nun fragt mich die ältere Dame, Herr Wandl, sie sind doch Immobilienmakler hier in Gauting, was soll ich nur machen?
Ich bekomme nicht ganz 1500€ Rente monatlich. Mein Gespräch mit der Bank ergab, dass ich einfach zu alt bin für ein Darlehen und as Haus verkommt vor meinen Augen.
Ich müsste wenigstens die Steuerung der Heizung erneuern, aber selbst dazu fehlen mir die Mittel.
Geht es ihnen ähnlich? Hier gibt es eine erste Schnellbewertung, die sie auch hier selbst mit 3 Klicks vornehmen können, nur ein grober Schätzwert, quasi ein Überblick mit einer Preisspanne von 30% und mehr.
Diese erst kürzlich stattgefunden Termin ist leider kein Einzelfall.
Aber was tun, wenn es keine direkten Erben gibt, die Steuerfreibeträge für eine Schenkung nicht ausreichen? Das wunderschöne Haus in Gauting im Würmtal verkommen lassen? Oder?
Mein Vorschlag war eindeutig.
Nachdem wir alle Möglichkeiten vom Teilverkauf des Einfamilienhauses bis zur externen Leibrente durchgespielt hatten kamen wir zu dem Entschluss, das Haus an eine Privatperson mit langfristigen Investmentideen zu verkaufen.
So geschah es. Ein Käufer wurde gefunden, der langfristig für seine heute noch schulpflichtigen Kinder ein Einfamilienhaus in Gauting oder im Würmtal sucht.
Die Verkäuferin bekam ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen und muss sich nun um nichts mehr kümmern, selbst den Sanierungstau des Hauses hat der neue Eigentümer übernommen.
Der abgeschlossene Mietvertrag ist nur einseitig von der Verkäuferin (jetzige Mieterin) kündbar und der Käufer investiert heute in die Wertsteigerung von in etwa 20 Jahren.
Eine wahre Win/Win-Situation!
Haben auch Sie kniffelige Fragen wenn es um das Wohnen im Alter oder gar um das vererben geht?
Auf meiner Seite Immobilienmakler Würmtal | Matthias Wandl finden Sie erstens einen Link zur groben Markteinschätzung Ihrer Immobilie sowie viele Ratgeber rund um das vererben, verschenken oder verkaufen Ihrer Immobilie.
Persönlich erreichen sie mich per Telefon 089/374 12 333 oder per Mail via matthias.wandl@rimaldi.de
Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte klären Sie Sachverhalte im konkreten Einzelfall mit Ihrem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater. Alle Angaben sind nach bestem Wissen erfolgt, jedoch ohne Gewähr.