Immobilienpreise in Großhadern

Verfasst von Matthias Wandl, Immobilienmakler in Großhadern am 26. April 2022

Heute möchte ich Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung von Häusern und Eigentumswohnungen in unserem schönen Stadtbezirk Großhadern vermitteln!

Anhand der in meinem Immobilienmagzin veröffentlichten Wohnlagenkarten können wir sehr gut eine aktuelle Preistendenz ableiten. Wie werden sich die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in München weiterhin entwicklen?

Die Immobilienpreise In München befanden sich Anfang 2019 auf einen fast schon historischen Tiefstand. Es waren, im Vergleich zu den heutigen immobilen-Preisen in München, geradezu paradiesische  Zeiten für Immobilienkäufer. Die Kaufpreise lagen bei Quadratmeterpreisen um die 7.000,--€/m² für Wohnungen in München, Großhadern und Umgebung. Davon können wir heute nur träumen. Ein ähnliches Szenario finden wir bei den Verkaufspreisen von Häusern. Im Jahre 2019 gab es tatsächlich noch Reihen,- und/oder Doppelhäuser in München für weniger als 900.000,--€ zu kaufen. Glückselig sei der Immobilienkäufer, der zu diesen Preisen kaufen konnte.

Wohnlagenkarte Großhadern in 2019

Einen steilen Anstieg der Kaufpreise für Wohnungen und Häuser konnten wir bereits ein Jahr später feststellen. Die Immobilienpreise In München und in Großhadern stiegen von ca. 7.000,--€/m² bereits um unglaubliche 30% auf über 9.000,--€/m². Einfamilienhäuser, Reihen,- und/oder Doppelhäuser in München gab es schon lange nicht mehr unter 1.000.000,--€.  Und glücklich waren diejenigen, die Ihre Häuser in München zu verkaufen hatten. Es entstand in kürzester Zeit eine erhöhte Nachfrage nach Wohnimmobilien in München und der Verkäufermarkt nahm noch mal zu.

Wohnlagenkarte Großhadern 2020

"Das kann doch nicht so weiter gehen" - diesen Spruch haben wir alle schon vor Jahren und Jahrzehnten gehört. doch der Immobilien Markt in München kennt nur eine Richtung, Eine weitere Preissteigerung der Kaufpreise von Wohnungen in Großhadern konnten wir auch im Jahre 2021 feststellen. Tatsächlich wurde im Jahre 2021 zum ersten Mal Wohnungen in guter Wohnlage und im Neubau Segment für über 10.000,--€/m² angeboten und verkauft. Die Kaufpreise, die wir für Wohnungen in der Münchner Innenstadt schon kannten, hatten nun Großhadern erreicht. Ähnlich war es bei Häusern  und Grundstücken, die Bodenrichtwerte steigen und steigen. Und das wichtigste war und ist - das Angebot für Wohnungen und Häuser in München und in Großhadern bleibt knapp. 

Wohnlagenkarte Großhadern 2021

Und Anfang 2022, wurden allen Unkenrufen zum Trotz wiederum neue Höchstmarken erzielt. 12.000,--€/m² - für den Neubau, jetzt auch in den guten Lagen Großhaderns, waren nicht mehr wegzudenken. Und dann kam die Krise! Mit den Energieproblemen, der Gas,- und Stromkrise, den steigenden Zinsen und dem  unsägliche Krieg in der Ukraine steht eine Zeitenwende bevor. Auch für Immobilienkäufer und Verkäufer in München und auch in Großhadern. Die Kaufpreise für Wohnungen in München stagnieren momentan, wir beobachten jedoch eine stark abnehmende Nachfrage. Sollten die Zisen weiterhin auf diesen nieveau verharren oder weiterhn steigen,w as anzunehmen ist, dann wird auch der Münchner Immobilinemarkt eine leichte Delle erhalten. 

EINEN EINBRUCH DER KAUFPREISE ODER DIE VIEL HERVORBESCHWORENE IMMBOLIENBLASE ERWARTE ICH JEDOCH FÜR DEN MÜNCHNER IMMOBILIENMARKT NICHT!

Wohnlagenkarte Großhadern 1. Quartal 2022