Erbbauerecht ist das Recht, auf fremden Grund und Boden ein Bauerwk zu errichten.
Beim Erwerb einer Immobilie auf Erbaurecht-Basis müssen Sie nur den Wert des Erbbaurechts bezahlen, nicht jedoch den vollen Kaufpreis der Immobilie. Dadurch reduziert sich die Anfangsinvestition erheblich.
Fragen sie einen Immobilien Sachverständigen in München ob er ihnen beim Kauf einer Erbpachtimmobilie behilflich ist.
Wenn Sie eine Immobilie auf Erbaurecht-Basis erwerben, sind Sie nicht direkt Eigentümer des Grundstücks. Dies ermöglicht Ihnen eine gewisse Flexibilität, falls sich Ihre Lebensumstände ändern und Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten möchten.
Durch den niedrigeren Anschaffungspreis und die Möglichkeit, die Finanzierung über einen längeren Zeitraum zu gestalten, können die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs auf Erbaurecht-Basis unter Umständen niedriger sein als bei einem direkten Kauf des Grundstücks.
Da der Erbbauzins in der Regel über einen längeren Zeitraum vereinbart wird (meist 99 Jahre), können Sie die Finanzierung der Immobilie über einen längeren Zeitraum strecken. Dies kann zu niedrigeren monatlichen Belastungen führen.
Beim Erwerb einer Immobilie auf Erbaurecht-Basis müssen Sie in der Regel nur den Erbbauzins und nicht den vollen Kaufpreis bezahlen, was den Einstieg in den Immobilienmarkt erschwinglicher machen kann.
Gerade in Ballungsräumen wie München, rendiert sich eine Immobilie als Kapitalanlage selten. Da bei der Erbpacht der Grundstückswert verzinslich beglichen wird erhöht sich die Rendite um ein vielfaches.
Erbbauzinsen können steuerlich abgesetzt werden, was zu erheblichen Einsparungen führen kann.
Nicht alle Immobilien werden auf Erbaurecht-Basis angeboten. Daher kann die Auswahl an verfügbaren Immobilien eingeschränkt sein, insbesondere in bestimmten Regionen oder Stadtteilen Münchens.
Da Sie nur das Erbbaurecht erwerben, sind Sie in der Nutzung des Grundstücks eingeschränkt. Beispielsweise können Sie möglicherweise keine wesentlichen baulichen Veränderungen vornehmen oder das Grundstück anderweitig nutzen, ohne die Zustimmung des Grundstückseigentümers einzuholen.
Da Sie das Grundstück nicht besitzen, sind Sie von der Zusammenarbeit und Zustimmung des Grundstückseigentümers abhängig. Wenn dieser seine Bedingungen ändert oder den Vertrag nicht verlängert, kann dies Auswirkungen auf die Nutzung und den Wert Ihrer Immobilie haben.
Nicht alle Finanzinstitute bieten die gleichen Konditionen für die Finanzierung von Immobilien auf Erbaurecht-Basis an. Es kann schwieriger sein, eine geeignete Finanzierung zu finden oder höhere Zinsen zu zahlen als bei einem direkten Immobilienkauf.
Der Immobilienexperte aus München verfkauft übrigens auch Immobilien auf Erbpacht-Basis.
Fazit:Es ist wichtig, die individuellen Umstände und Bedürfnisse sorgfältig abzuwägen, bevor man sich für einen Immobilienkauf auf Erbaurecht-Basis entscheidet. Eine eingehende Prüfung des Erbbaurechtsvertrags und gegebenenfalls die Beratung durch einen Fachexperten können dabei helfen, mögliche Risiken und Chancen besser zu verstehen.
Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte klären Sie Sachverhalte im konkreten Einzelfall mit Ihrem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater. Alle Angaben sind nach bestem Wissen erfolgt, jedoch ohne Gewähr.