Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Pasing – Ideal für Familien
Wir freuen uns, Ihnen eine moderne und stilvolle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Pasing, München, präsentieren zu dürfen. Diese Wohnung bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche, sondern auch zahlreiche Extras, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare machen. Mit ihrer hervorragenden Lage, einem eigenen Gartenanteil und einer großen Terrasse, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen.
Kaufpreis: 749.500 € (inkl. TG-Stellplatz)
Der Kauf ist provisionsfrei, da wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen haben.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Ansprechpartner Matthias Wandl gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 374 12 333 oder per E-Mail an willkommen@wandl.immobilien
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2002 erbaut wurde. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass sie nun im besten Zustand erstrahlt und einen modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort bietet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90,7 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Menschen, die sich viel Raum für ihre individuelle Entfaltung wünschen. Die 4 Zimmer sind durchdacht aufgeteilt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – egal, ob Sie ein Home-Office, ein Gästezimmer oder ein weiteres Kinderzimmer einrichten möchten.
Ein ganz besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Gartenanteil, der zur alleinigen Nutzung bereitsteht. In diesem privaten Garten können Sie die sonnigen Tage Münchens in vollen Zügen genießen, ob beim Frühstück im Freien, Grillabenden mit Freunden oder einfach beim Entspannen im Grünen. Die angrenzende Terrasse bietet ebenfalls viel Platz für gemütliche Stunden an der frischen Luft.
Gerade für Familien mit Kindern bietet der Garten viele Möglichkeiten zum Spielen und Toben – ein großer Vorteil in der städtischen Umgebung.
Die Wohnung punktet durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Die großzügigen und hellen Wohnräume laden zum Wohlfühlen ein. Dank der großen Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht in die Wohnung, wodurch alle Zimmer besonders freundlich und einladend wirken.
Ein offener Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Atmosphäre und ist der perfekte Ort, um Zeit mit der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was die Wohnung zusätzlich aufwertet.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch optisch überzeugt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für alle Ihre Kochutensilien und garantiert somit angenehmes Kochen und Zubereiten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Bäder – ein Familienbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Lage der Wohnung in Pasing zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Pasing gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.
Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen in und um München. Der nahegelegene Pasinger Bahnhof bietet Verbindungen mit S-Bahn, Bus und Tram und garantiert eine hervorragende Mobilität.
Neben den bereits genannten Highlights bietet die Wohnung weitere nützliche Ausstattungsmerkmale. So verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der das Erreichen der verschiedenen Stockwerke bequem und barrierefrei ermöglicht. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto sicher und wettergeschützt parken können – besonders in einer Großstadt wie München ein wertvolles Extra.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung und Lage, sondern auch durch ihre Energieeffizienz. Der Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 98 kWh/(m²a) aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Dies garantiert einen niedrigen Energieverbrauch und somit geringere Nebenkosten für die neuen Eigentümer.
Der Energieausweis ist bis zum 23.04.2034 gültig und bietet Ihnen Sicherheit im Hinblick auf die nachhaltige Nutzung der Immobilie.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass der Kauf provisionsfrei für Kaufende erfolgt. Das bedeutet, dass beim Erwerb der Wohnung keine zusätzlichen Maklerkosten auf Sie zukommen, was den Kauf besonders attraktiv macht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie in München-Pasing persönlich vorzustellen.