Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit in München-Giesing: Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen, sonnigen Südterrasse steht zum Verkauf. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens.
Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 75 m² Wohnfläche. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch eine großzügige Südterrasse ergänzt, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die gehobene Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und einen geräumigen Keller. Der Zustand des Gebäudes sowie der Wohnung ist als sehr gepflegt zu bezeichnen, da die Immobilie zuletzt im Jahr 2022 modernisiert wurde.
Das Herzstück dieser Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen oder gemütliche Abende verbringen. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und lädt zu kulinarischen Experimenten ein. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Komfort, ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Stadtteil München-Giesing. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem und flexibel unterwegs sein können. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien, die schnell ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Münchens führen.
Die Wohnung verfügt über einen Verbrauchsausweis mit einem Energiekennwert von 180 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Dies stellt sicher, dass Sie auch in den kalten Wintermonaten stets ein angenehmes Wohnklima genießen können.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Die Lage in München-Giesing und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite. Langfristige Mietverhältnisse sind hier aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Gegend fast garantiert.
Ein weiterer Vorteil beim Erwerb dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung über Wandl.Immobilien ist die Provisionsfreiheit für Kaufende. Das bedeutet, dass beim Kauf dieser Immobilie keine zusätzlichen Maklerkosten auf Sie zukommen. Dieser kundenfreundliche Service macht den Kaufprozess nicht nur einfacher, sondern auch kosteneffizienter. Vertrauen Sie auf die Expertise von Matthias Wandl und seinem Team, um Ihre Traumimmobilie in München-Giesing provisionsfrei zu erwerben.
Diese exklusive, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in München-Giesing bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die eine hochwertige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Münchens suchen. Mit ihrer gehobenen Ausstattung, der großzügigen Terrasse und der attraktiven Lage stellt sie eine lohnende Investition dar.
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