Obermenzing: Erdgeschosswohnung mit Garten

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Wohngegend von München-Obermenzing. Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet nicht nur ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine erstklassige Lage in einer ruhigen Spielstraße.

Highlights der Wohnung:

• Wohn-/Nutzfläche von rund 107m² (inkl. 33 im Souterrain), eines großen Studios mit Dusch-Bad im wohnlich ausgebauten Souterrain.
• Die Außenflächen umfassen etwa 200 m² mit einem stilvollen Garten, Gerätehaus und großzügiger Terrasse.
• Hochwertige Bauausführung mit Ziegelbauweise, großflächigen Fenstern, edlen Marmorböden sowie luxuriösen Bädern.
• Fußbodenheizung in allen Geschossen und exklusive Natursteinböden.
• Einbauküche mit hochwertigsten Geräten und diverse Einbaumöbel.
• Gegensprechanlage und 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden.
• Großes Fenster und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss.
• Großer, sonniger Garten zur Sondernutzung und exklusive Gartengestaltung.

Lage und Umgebung:

Diese exquisite Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Gegenden von München, Obermenzing. Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus – der S-Bahnhof Untermenzing ist fußläufig erreichbar und die Buslinie 158 befindet sich nur 500 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants wie das "Alter Wirt" und das "Ristorante Menzingers", die für kulinarische Vielfalt sorgen. Für Ihre Einkäufe bieten die nahegelegenen Karwinskihöfe mit Supermärkten wie Edeka, Rewe und Aldi eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal gewährleistet. Verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, darunter Hausärzte, Fachärzte und Zahnärzte.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine erstklassige Ausbildung und Betreuung bieten.

Freizeitmöglichkeiten:

Neben der grünen Umgebung rund um die Wohnung laden zahlreiche Parks und Spielplätze zu entspannten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte finden in der Nähe verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine. Mit dem Fahrrad erreichen Sie schnell die 3-Seen-Platte mit dem Langwieder-, Luss- und Birkensee, die sich perfekt für Ausflüge und Erholung eignen.

Investition in die Zukunft:

Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investition in die Zukunft. Dank des lebenslangen Wohnrechts gegen eine monatliche Mietzahlung von 2.000 Euro können Sie sich dieses Traumobjekt schon heute sichern, sichere Einnahmen generieren und später selbst einziehen.

Kontaktieren Sie uns noch heute:

Diese Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues, luxuriöses Zuhause.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Ansprechpartner Matthias Wandl gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 374 12 333 oder per E-Mail an willkommen@wandl.immobilien