Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Reiheneckhaus im begehrten Gernlinden bietet auf rund 175 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Modernität und stilvollem Design. Ursprünglich aus dem Jahr 1990 stammend, wurde das Haus in den letzten beiden Jahren umfassend saniert und erweitert, um modernen Wohnansprüchen und zeitgemäßer Technik in vollem Umfang gerecht zu werden. Entdecken Sie die zahlreichen Vorzüge und Highlights dieses besonderen Objekts!
Dieses Reiheneckhaus in Gernlinden bietet alles, was das Herz begehrt: moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, einen idyllischen Garten und eine hervorragende Lage. Es ist die ideale Wahl für Familien, die Wert auf Komfort und stilvolles Wohnen legen.
Gernlinden, ein charmanter Ortsteil von Maisach, zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Das Reiheneckhaus am Hochriesweg 1 liegt in einer begehrten Wohngegend, die sich durch hervorragende Infrastruktur und Nähe zur Natur auszeichnet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Ruhe.
Dieses großzügige Reiheneckhaus bietet sieben Zimmer und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnerlebnis unvergesslich machen. Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf drei Etagen:
Erdgeschoss: Hier befinden sich ein barrierefreies Schlafzimmer und ein Duschbad, ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder. Der ca. 40 m² große Wintergarten dient als luxuriöse Wohnküche und ist mit hochwertigen Markengeräten von Siemens, Gaggenau und Neff ausgestattet. Das Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für gemütliche Abende.
Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer, ein Balkon und ein großes Masterbad mit Wanne und Dusche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Große Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume.
Dachgeschoss: Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss eignet sich perfekt als Studio oder zusätzlicher Wohnraum. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Keller: Ein großzügiger Hobbyraum, aktuell als Tonstudio genutzt, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich ist zudem ideal für Stauräume und technische Anlagen.
Das Haus wurde 2022 komplett saniert und mit modernster Technik ausgestattet:
Heizungsanlage: Gas-Brennwertheizkessel mit Schichtspeicher OSKAR, Trinkwasser-Kompakt-Erwärmer und geregeltem Heizkreis O-MKSE.
Energieeffizienz: Mit einem Energiekennwert von 124,4 kWh/(m²a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse D. Der Verbrauchsausweis ist bis 14.11.2033 gültig.
Vorbereitung für PV-Anlage: Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglicht Ihnen eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 364 m² bietet einen gepflegten Garten mit Swimming-Pool und Gartenhaus – perfekt für entspannte Sommerabende und Freizeitaktivitäten. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Der Kauf ist provisionsfrei, da wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkaufenden abgeschlossen haben.
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Ansprechpartner Matthias Wandl gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 374 12 333 oder per E-Mail an willkommen@wandl.immobilien
Übrigens: Bei uns ist der Kauf provisionsfrei für Kaufende. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!